点击上方蓝字“层楼”关注我们 NO.1｜壹前几天，我提到杭州房子的总价，500万是一道坎，1400万又是一道坎。后台有一位粉丝回复说：500万，相当于城里改善四房or城郊排屋。1400万，相当于城里大平层豪宅or城郊独栋。层楼君的价格线，很准啊！呵呵，我可不会告诉你，这两条房价“金线”，是某位卖了十年豪宅的销售老司机传授的。这位老销售说，在杭州，总价千万的房子，很多中产阶级踮一踮脚，也能够着了。但一过1400万这条线，目标客群一下就缩得很窄。 得是真正的大企业主、投资人，或是很资深的高级专业人士。所谓“金字塔尖”，说的大概就是他们。买1400万以上城郊独栋，进入的门槛，又会高于同价位的市中心公寓。因为买市中心高层豪宅，需要的只是足够有钱。但买城郊独栋，不仅要有钱，还得有一定闲暇，一般是富裕了比较久的家庭。很流行的一种观点是，论平均涨幅、流动性，市区小户型往往好过高总价的独栋别墅。 但有这想法的富人，归根结底还不够有钱。资产真达到一定Level，人家根本不care炒房赚的这几百万差价，只关注是否听从了“内心的召唤”。比如阿里的十八罗汉，至少有十位以上，既是桃花源业主，又买过西溪风情的滨水独栋。人家这财富级别，买房需要关心的，只是生活是否方便，家人是否喜欢，花园是否够赏心悦目，诸如此类。NO. 2｜贰要说到杭州大独栋生活的倡导者，一个绕不过的名字就是绿城·桃花源。18年间，从全装全配的轻钢别墅，到廊庑回缭的十锦园，再到浓荫高墙的西式大宅，2700亩的桃花源，改写了整个精英阶层的栖居方式。杭州第一代2000万元级独栋，也诞生在桃花源。在寸土寸金的杭州，能造大独栋的宅地实在太少了。绿城在桃花源之后，也不过又做了一个云栖玫瑰园。 一共29套中式大宅，平均总价7000万元，去年就已卖光。其中一套1.21亿元成交的房源，至今保持着杭州住宅的总价纪录。今年，已营造了18年的桃花源，中国最经典的别墅区之一，也宣告清盘。但如今痴迷于小镇的宋卫平，谈起桃花源却表示：如果这块地让我再做一次，肯会是另一种造法了。 老宋的意思很明白，如果为桃花源建一个小镇中心，配上业主食堂、颐乐学院、四点半学校……总之，按小镇的样子来开发，那就完美了。桃花源的开发已告结束，但幸运的是，时间为老宋留下了一个礼物。 就在桃花源一街之隔，绿城全资收购的桃源小镇上，还有一个容积率仅0.3的纯独栋组团——桃源里，足以让老宋去实现他的理想。这也是绿城在杭州，惟一可售的2000万元级独栋别墅。NO. 3｜叁说起来，桃源里与当年的桃花源，还有一段很深的渊源。2005年，桃花源南区“风禾村”开盘，一栋栋由美国道林设计的大别墅，凭借对纯正美式街区生活的还原，还有中西合璧的厨房、大草坪上的泳池和烧烤台，风靡一时。“风禾村”开盘一年后，西溪山庄，也就是桃源小镇的前身，也有一个大独栋组团动工了。开发商的心气很高，要复制桃花源的成功路径。 他们请来同一批设计师——道林的Nancy和Kurt，在一路之隔，造了许多风格、户型和材质几乎一样的独栋别墅。特别是到了二期，44栋别墅已全部干挂石材。无论是进口的德国米黄、石灰石和红砂岩，还是断桥隔热的美式实木手摇窗，用材甚至好过它的美国原版——黑鹰社区。如果不提案名，请一个非地产人士到现场，十有八九，会把它当成桃花源的新组团。 但是，绿城的很多东西，比如品牌、情怀、服务，还有对细节的处理，西溪山庄很难复制。这些大独栋能锁定的客户很少，迟迟未开盘。2014年，绿城整体收购西溪山庄，改名桃源小镇，这个2000亩大盘重焕生机。作为绿城在杭州的第一个“小镇”，它被赋予了太多光环，重磅配套接二连三。无论是首推的排屋“荣锦”，还是公寓新品“芳菲郡”，更是迅速卖到断货。那44栋的全石材大独栋，绿城也对庭院一一进行精装改造，命名为“桃源里”。NO. 4｜肆桃源里有英、意和法等多种样式，与桃花源的“园景别墅”如出一辙。上周，一套美式和一套法式独栋的新样板房，已对外开放。室内的装修陈设，则分别是拉尔夫·劳伦和法式风格。走进这些威仪棣棣的石头府邸，尽管似曾相识，但还是会被它的尺度震撼。并再一次发现：财富阶层追逐的这种生活方式，的确让人向往。7.7米宽的客厅，5.7米见方的餐厅，开间6.8米的主卧……在这里，不知道什么叫局促。 四个卧房都是全套房，主卫更是大得可以装下一个迷你泳池。整个屋子的社交中心是开放式厨房，餐厅、庭院围绕其依次展开。从这里一出去，连接着一个室外的用餐平台，可以随时投入到院子的精彩活动中。地下室里，棋牌室、洗衣房、台球房、酒窖和家庭影院更是一应俱全。 从二楼露台望出去，视野中，尽是巨大湛蓝的泳池、石砌的铺装和烧烤台，以及围绕着它们错落铺开的大小灰色坡顶。蓊郁大树间的房子，会让人想起简?奥斯汀时代的英国乡村大宅。这些乡村大宅是一种社交场所，不过进行社交的方式极富隐私意味，只有经过慎重筛选的客人才能获许进入，外在世界的一切不得其门而入。但是，这其实只是一种错觉。NO. 5｜伍桃源里最有魅力之处，恰在于它拥有小镇的人间烟火气。杭州城郊的大独栋，虽然宁静、优雅，却往往要忍受生活的不便。但在桃源里，步出自家的深宅大院，便有繁华的小镇中心。小镇上约15000㎡的美国金仕堡，是迄今绿城体系最大的健身中心。室内篮球馆、羽毛球馆和乒乓球馆，还有恒温泳池，都已投入运营。还有绿城首个社区五人制足球场、吉的堡双语幼儿园。 约32000㎡的小镇中心商业街“缤纷里”，已签约23家，营业16家，包括小镇食堂、联华超市、颐乐学院、少儿活动中心，绿城健康服务中心即将开业。接下来，桃源小镇还将上马两个“核弹级”的超级配套，都是数千万，甚至几亿元的投入。加上北面的未来科技城，火车西站、浙医一院和万达广场等陆续开建，一个新的“市中心”正在形成。这些1800万—3800万元的府邸，可能是杭州最适合做“第一居所”的大独栋之一。生活的便利，不输如今城西的林语别墅。 一百年前，一个典型美国大亨的梦想，是“纽约歌剧院的一个包厢，中央公园里的一架马车，一处第五大道的住所，一幢纽波特的路易十五式别墅”。如今，在绿城的小镇里，这个梦想清单将变得更简约、浓缩。桃源里更是一本鲜活的地产教科书。它以一种戏剧化的方式，告诉人们，品牌、街区配套和规划如何赋予一块土地新的价值，最终让其上的建筑身价百倍。- End-▼文∣楼先生编辑∣Jun©本文版权归“层楼”所有如欲转载，请联络获取授权 这里有杭州楼市最新鲜的八卦和新闻微信ID：ultraplus_cross长按二维码关注 层楼